Est-il possible d’installer deux abris de jardin de 5m² sur une même parcelle ?

Installer deux abris de jardin de 5m² sur une même parcelle est tout à fait possible, mais plusieurs règles d’urbanisme et démarches administratives doivent être respectées. Pour garantir une installation conforme et éviter toute mauvaise surprise, il convient de maîtriser :

• Les surfaces maximales autorisées et leur calcul en surface de plancher et emprise au sol
• Les distances entre les abris pour conserver leur indépendance
• Les prescriptions locales du Plan Local d’Urbanisme (PLU) à consulter en mairie
• Les formalités à accomplir, notamment la déclaration préalable en cas de surface cumulative dépassant 5m²
• Les obligations fiscales liées à l’installation et la taxe d’aménagement éventuelle

Dans cet article, nous examinerons ces éléments essentiels pour vous accompagner dans l’installation de deux abris sur votre terrain, et partagerons avec vous des bonnes pratiques basées sur des exemples concrets.

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Les règles fondamentales pour installer deux abris de jardin de 5m² sur une même parcelle

Chaque abri de jardin de 5m² doit respecter les critères stricts définis par le Code de l’urbanisme, notamment :

• Surface maximale : ni la surface de plancher ni l’emprise au sol ne doivent dépasser 5m² par abri.
• Indépendance des constructions : les abris doivent être séparés, ni accolés ni reliés, pour ne pas être considérés comme un seul bâtiment plus grand.
• Hauteur limitée : le plus souvent en dessous de 12 mètres pour ne pas requérir de permis de construire.

La distinction entre ces deux notions – surface de plancher (surface intérieure mesurée au nu des murs) et emprise au sol (surface projetée au sol incluant débords et surplombs) – est capitale pour bien dimensionner vos abris et vérifier leur conformité. Un abri peut parfaitement avoir une toiture dépassant légèrement son socle sans dépasser l’emprise au sol fixée.

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Dans notre expérience, respecter une distance d’au moins 1 à 2 mètres entre les deux abris permet une implantation claire et généralement acceptée par l’administration, qui évite la requalification en un seul bâtiment.

Importance du Plan Local d’Urbanisme (PLU) dans l’installation des abris

Le PLU de votre commune peut imposer des règles spécifiques relatives :

• Aux distances minimales à respecter entre les constructions et les limites de propriété
• À la hauteur maximale des abris
• Aux matériaux et couleurs adaptés pour garantir une harmonie avec l’environnement local
• Aux zones protégées ou classées, avec un contrôle renforcé, souvent sous l’œil de l’Architecte des Bâtiments de France

Par exemple, dans une ville comme Lyon, il est fréquent que la distance minimale soit de 1 mètre pour un abri de moins de 2,5 mètres de haut. En zones rurales, les règles d’implantation peuvent être plus souples. Nous conseillons toujours de consulter le service urbanisme municipal avant tout début d’installation. Cette étape est une assurance pour éviter des litiges et amendes coûteuses.

Déclaration préalable et dépassement de la surface autorisée : quelles démarches ?

Le Code de l’urbanisme précise que lorsque la surface cumulée des constructions excède 5m², il faut déposer une déclaration préalable de travaux. Installer deux abris de 5m² implique donc normalement cette démarche, puisque la surface totale atteint 10m².

Cette formalité se réalise via le formulaire CERFA n°13404*07, accompagné de plans détaillés incluant :

• L’implantation exacte des deux abris sur la parcelle
• Les distances aux limites de propriété
• Les hauteurs respectives et matériaux envisagés

Nous recommandons fortement d’effectuer cette déclaration pour sécuriser votre projet et éviter tout rejet ou sanction. En effet, l’absence d’autorisation peut engendrer des amendes importantes, pouvant aller jusqu’à 6 000 € par mètre carré construit illégalement.

Par ailleurs, la déclaration permet d’anticiper les obligations fiscales telles que la taxe d’aménagement, qui peut s’appliquer sous certaines conditions.

Fiscalité liée à l’installation de deux abris de jardin de 5m²

Pour un abri individuel de moins de 5m², il n’y a généralement pas de taxe d’aménagement. Toutefois, en cas d’installation de deux abris de 5m² sur une même parcelle, la surface cumulée dépasse 5m² et déclenche cette imposition.

Le montant se calcule sur la base forfaitaire au mètre carré, ajustée chaque année. Par exemple, avec une valeur forfaitaire de 914 €/m² et un taux global de 5 %, la taxe pour 10 m² avoisine 457 €. Ce coût doit être intégré dans votre budget avant installation.

En cas de non-déclaration, risque de sanctions administratives lourdes, de mise en demeure, voire de démolition forcée. Pour limiter les difficultés, certains propriétaires optent pour un montage différé dans le temps, prouvant le caractère indépendant des deux abris.

Conseils pratiques pour réussir votre double abri de jardin sur une même parcelle

Pour que votre installation soit harmonieuse, durable et conforme, nous vous recommandons ces bonnes pratiques :

• Respecter la limite de 5m² par abri en surface de plancher et emprise au sol
• Espacer les abris d’au moins 1 mètre pour démontrer leur indépendance
• Attribuer un usage distinct à chaque abri, par exemple un pour les outils de jardinage, l’autre pour le rangement des vélos
• Varier les matériaux (bois, métal, résine) pour marquer la séparation visuelle et fonctionnelle
• Vérifier les prescriptions locales dans le PLU et déposer une déclaration préalable si nécessaire
• Prévoir une base stable : plots béton préfabriqués sont souvent suffisants pour un abri léger de 5m², sauf terrain pentu où une dalle béton est conseillée

Ce dernier point garantit la durabilité et évite les problèmes d’humidité, essentiels pour maintenir vos constructions en bon état plusieurs années.

Comparaison des matériaux couramment utilisés pour les abris de jardin de 5m²

Associer deux matériaux différents est un moyen efficace de souligner la distinction entre les deux abris et respecter les normes en urbanisme.

Optimiser l’espace et éviter les erreurs fréquentes d’implantation

Une mauvaise implantation peut entraîner la requalification des abris ou la nécessité d’un permis de construire. Il est donc primordial de :

• Consulter le guide sur le remplacement d’abri de jardin pour mieux appréhender les notions d’emprise au sol et de surface de plancher
• Respecter l’espacement adéquat entre les structures pour garantir la distinction et faciliter le contrôle administratif
• Bien comprendre les contraintes liées au Coefficient d’Occupation des Sols (COS) fixé par le PLU pour éviter de dépasser la densité autorisée de constructions sur votre terrain

En adoptant ces bonnes démarches et en préparant soigneusement votre projet, vous évitez les litiges, sanctions et pourrez profiter sereinement de vos nouveaux espaces de rangement.